投资买房需要了解涨幅，预估收益率！先看2019年的涨与跌、土地拍卖情况和人口增速。
其中一线学区房一直没让人失望过！一、2019年涨幅高片区及代表楼盘：1、学区变换引起的的房价快速上涨，涨幅高达40%，代表楼盘：南湖国际。
2、一线学区房小户型，涨幅20%。
其中表现最好的是二中学区房。
小学：民主路小学，天桃实验小学，滨湖路小学初中：十四中（琅东，建政），二中初中部，37中代表楼盘：北纬28，农垦局，金旺角，桂花苑3、商业中心区域，涨幅15%左右，特点是写字楼比较多，其中绿地中央广场因为有商业+老城区改善表现比较出色。
东盟商务区，五象新区总部基地，青秀万达，利海亚洲国际12%，金源一品12%，绿地中央广场16%二、市场淡的时候，千万不能踩的坑1、入则繁华，出则荒凉的自弹自唱片区。
特点是开发商很努力，把小区建设得非常好，对于不熟悉房产规律的人，特别具有诱惑力，但是小区周围根本没有什么工作机会的，真的只是适合住。
代表楼盘：嘉和城塞纳左岸，跌价5%，但是位置稍微好点的则没有跌，比如温莎南北郡之类。
2、片区缺乏工业、服务业等支撑，城区破旧，富人逃离的片区品质一般楼盘，优质楼盘还有点抗跌能力。
代表楼盘：新阳路一带，福满花园跌价5%，龙光水悦龙湾跌价5%。
但是台湾街没有跌。
3、没有概念而且人稀少片区，如沙井的融晟公园大地。
三、2020年买房原则，按一下顺序选房：1、学区变换的一线学区房，南宁市现在每年的小学生入学5万多，每年以12%的速度增长。
2、低首付房子一般涨幅的，最好凤岭南北或者它的溢出范围，比如万科城、琅西。
3、正常首付。
拿总部基地和三号线沿线学区房其他类型的房子先不要碰
南宁这边买房投资，目前最好区域就是五象新区这边楼盘，投资来说的话五象新区的建工城，印象.愉景湾，这些楼盘都不错。
投资考虑的升值空间，目前南宁两个区域五象新区，空岗新区都是比较理想的。
在这两个区域内选择性价比高的楼盘就可以了。
